科普:辟谣您所理解的美国买房移民!

原创 Max Guo  2019-12-30 17:06  阅读 132 views 次

很多人会把欧洲国家或者世界其他岛国的购房移民,套用在美国的买房移民中,那么是真存在吗?其实在美国移民法中,并没有购买不动产即可申请居留身份的任何相关条款(这里希腊等欧洲国家和部分岛国的购房移民除外,因为他们这部分法案是存在的)。所以无论你在美国买多少房子,买多少钱的房子,都不能直接移民。
此外,无论你有没有美国绿卡,你都可以在美国买房,一些美国银行还能够为你提供贷款,所以单纯通过购房是拿不到美国身份的。
但在实际中,我们还是可以在很多地方听到"买房送绿卡"的广告,这些广告中,还附加着几个详细的成功案例,前几天,移民研究所就有一位粉丝朋友私信我们,想了解买房移民美国的方法,交谈中,她强调身边确实有朋友通过买房这种方式,成功的拿到了美国身份,
那么这又是怎么回事呢?
其实原因很简单,单纯的"买房移民"行不通,但国内申请人又对买房移民这种模式毫无抵抗力,于是乎,就有人投国人所好,把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包,以买房送移民的模式进入市场,这样移民步骤就符合了正规流程,而且申请人确实也是投出去资金,换来一套房产和美国移民服务。
看上去似乎无可指摘,但这样是否完全正确呢?接下来就给大家介绍一些比较出名的买房移民套路,这里逐一解构。至于要不要选择这类打包项目,看过之后,大家自行评判。
1、第一种,房产结合EB-5移民的套路;
美国EB-5投资移民,本质上是风险投资移民,所有的资金需要投入到能创造就业的商业活动中去,必须同时存在亏损的风险和获利的可能,如果纯粹就购公寓、别墅或者地皮,就不满足上述规定,那么也就拿不到身份。
但是有一条路是可行的:
通过入股美国的商业地产,如投资经营宾馆,酒店,餐厅等,这样可以作为项目的股东,拥有部分商业地产的所有权,之后商业运营正常,产生了足够数量的就业,就可以拿到身份。拿到身份后,退出投资或者清算时就有可能收到一些剩余不动产,例如酒店公寓和套房之类,这时候转手出售,运气好还有得赚。
这种和房地产相关的移民方法,很快就得到了国内众多EB-5投资人的认可,经常可以看到几家投资人一起,集资几千万甚至过亿美金给到某个开发商,开发商投到美国修建酒店,公寓,餐厅,或者写字楼,以此来帮投资人移民美国。
但是这样做是否会存在风险呢?
目前在美国大部分地区,酒店、公寓这种业态的供给量已经远大于需求量了,很多酒店的入住率不到一半,投资这类商业,大概率是会亏钱的。
但你直接跟投资人说投的钱可能会亏损,那么很多人肯定就不干了,因此有些开发商为了吸引投资人,会允诺全额退还投资款,你要不信,再提供一些抵押物给你,签抵押合同:
签订合同时,开发商会给投资人一份抵押,例如一些在开发商名下的美国房产或土地,如果约定时间内,开发商方不能还款,或者少还款,可以拿房子赔给投资人。
有了等值的房产做抵押,那么国内的投资人就安心多了,毕竟房子不会跑路,房价也相对稳定的,这样就基本和买房移民的模式差不多了。
但这种方式,就有一个很严重的问题:抵押协议是一份见不得光的"抽屉协议",
如果在递交移民申请时,和官方披露这份抵押协议,那么EB-5的投资移民申请就黄了,因为这和EB-5移民政策中的"风险投资"不符;
如果绕过官方,私下签署协议,那么到时候开发商不承认这份协议你也毫无办法,你不能申诉,因为一旦申诉,就相当于承认了移民申请造假,那绿卡就得收回,到这时候,大部分申请人就会哑巴吃黄连,有苦说不出。
当然并不是全部的担保协议都是骗局,但这样的骗局确实已经发生了很多起,大家还是要谨慎起来,少部分人利用中国人热衷于房地产,通过虚假的手段把移民项目和房产挂钩,然后通过包装和宣传,让投资人相信自己做的不是风险投资而是买的房子,以此来误导投资人。
如果最后发生意外几十万美金的投资款很可能就拿不回来了,运气好一点虽然拿不到钱,但是可以拿到身份,如果运气不好的话,开发商直接卷款跑路,投资人就会人财两空。
2、第二种,房产结合EB-3移民的套路;
这种套路多年前发生在底特律,我们都知道,2009年次贷危机后,底特律的经济就崩塌了,房价大幅下跌,甚至出现了总价1美元的房子,到今天十年都过去了,底特律几千美金一套的住宅还随处可见,
于是有机构就抓住了“商机”,把底特律的房子和移民项目打包,你在底特律买一套房,就可以免费帮你申请美国移民。
原价几万美元的房子,被卖到了几十万美金,而一个EB3移民项目市场价最高也不过十多万美金,便宜的EB3非技术移民才五六万美金,中间的差价非常之大。有的申请人因为生意太忙,没时间去美国实地看房,直接在国内稀里糊涂就把房买了,多年后到实地一看直接傻了眼。
这种套路虽然不如EB-5项目那么频繁,但也真实发生过,骗子利用了申请人对移民政策不熟悉,又愿意买房抄底的心态,让他投资人兜兜转转饶了一大圈,还多花了冤枉钱。
3、第三种,房产结合EB-1C移民套路
从法律上来说,通过做房地产的形式申请EB-1C是合法的,如果投资人在国内有经商经验,也够得着EB-1C的申请条件,是可以通过在创建或收购一家美国公司,做房屋短租或者房地产开发的生意,
例如投资人到美国收购一家房地产公司,自己买地皮建房子,这样名下的土地和房产都是自己的,可以自己运营这些房产,做一些招待性的工作,变相的实现了投资房产移民美国。
但是作为高级管理人才移民美国的途径,EB-1C是有申请门槛的,需要在国内有一定的管理经验,如果不符合EB-1C的基础门槛,买再多再贵的房产也达不到移民局的标准。
而且房地产只是EB-1C移民总类中的一种,核心还是看你的管理和运营能力,而不是看房产投资能力,虽然名义上可以叫"买房移民",但和我们传统意义理解中的买房移民就相差得太远了。
所以纵观美国的所有移民政策,都没有买房能够移民的政策出现,而那些经过包装的买房移民项目,虽然不能说都是假的,但是层出不穷的骗局依然存在,还是需要我们仔细辨别,留个心眼。
如果您只对房产投资移民项目感兴趣,那么美国并不是非常好的选择,目前合法的买房移民项目多集中在欧洲和加勒比海域的各国,购买一定金额的房产,就能在短时间内拿到身份,既能作为资产的海外配置,也能为将来移民后教育和养老做准备,没有语言、年龄、工作背景等要求。
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